Пять шагов покупки недвижимости:

1. Постарайтесь наиболее объективно сформулировать для себя требования к будущей недвижимости. Ознакомьтесь с сайтом и выберите интересующую Вас недвижимость. Свяжитесь с нашими сотрудниками, они окажут Вам необходимое содействие при выборе.
2. Наши сотрудники организуют ознакомительную поездку. Для этого Вам необходимо сообщить предполагаемую дату отъезда (за 10 дней), если есть необходимость в получении визы, покупки билетов на самолет, бронировании гостиницы, трансферта, а также, какие объекты недвижимости Вы выбрали для осмотра.
«Ознакомительный тур»
3. После того как объект недвижимости выбран, следует заплатить резервационную плату (забронировать апартамент), которая составляет 1000-6000 Евро. Резервационный сбор не возвращается, но включается  в стоимости приобретаемой Вами недвижимости. После получения этой платы за резервацию выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней (срок завершения  процесса подписания предварительного договора).
4. Вы подписываете предварительный договор, в котором  указан согласованный ранее с Вами и застройшиком график платежей, а также другие существенные условия. Представители компании «Балкан Эстейт» окажут необходимую юридическую помощь - проконсультируют Вас по условиям договора, выполнят детальную проверку документов собственности на недвижимость, разрешений на строительство, залогов и пр.
5. После 100% оплаты по договору, Вы, или Ваш законный представитель, подписываете Договор купли-продажи /Нотариальный акт/, на основании которого недвижимость официально перейдет к Вам в собственность. При подписании следует внести государственный сбор в размере 3% от стоимости сделки, нотариальный сбор и прочие платежи установленные законом.
На этом этапе процесс покупки завершается, и Вы становитесь счастливым обладателем болгарской недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Болгарию?
После присоединения  Болгарии к ЕС в 2007г., визовые требования подверглись изменениям сообразно требованиям ЕС. К концу 2011 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению.     

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Согласно болгарскому законодательству, иностранцы не имеют права на покупку земли в Болгарии. Вы можете купить апартамент или дом, но без земли, на которой они построены.
Обычно собственники апартаментов получают и т.н. право на строительство на конкретном земельном участке. Эта юридическая конструкция отсутствует в нашем праве, поэтому часто приводит в недоумение наших соотечественников.
При покупке дома или коттеджа, в стоимость которого включена также земля, проблему можно решить, зарегистрировав фирму в Болгарии. После того, как Вы станете собственником и управляющим болгарской фирмы, у Вас возникнет право управлять активами фирмы, включая недвижимость. В этом случае Вы сможете покупать любую недвижимость, включая землю. Ограничение, касающееся приобретения земли иностранцами, будет отменено в 2014 г.
     
Каковы последствия приобретения недвижимости без собственности на землю?
Согласно болгарскому законодательству, собственность на землю отделена от т.н. права на ее застройку. Собственность на землю не дает Вам автоматического права на строительство, что означает, что земля и возведенные на ней здания являются отдельными объектами. В основном, покупка земли в Болгарии - сложный процесс.
     
Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет. Иностранные граждане могут покупать здания, но не землю. Фирма необходима в том случае, когда Вы желаете приобрести собственность на землю.
     
Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Совокупные расходы при оформлении составляют 3-4% от стоимости недвижимости указанной в нотариальном акте, но не меньшей чем размер налоговой оценки. Большая часть суммы это местный налог, кроме того, собственно нотариальный сбор и сборы за регистрацию в соответствующих государственных учреждениях.

После совершения сделки, покупатель в 2–х месячный срок обязан зарегистрироваться в БУЛСТАТе и налоговой инспекции. Если поручите это сделать адвокату, то затраты дополнительно увеличатся на размер его гонорара (обычно до 250 евро)

Как осуществляется аренда недвижимости?
Договоры аренды могут заключаться и индивидуально. При наличии договора с крупным туроператором, управляющая компания сможет предложить Вам возможность получать высокий доход от арендной платы и обезопасить Вашу инвестицию. Если у Вас возникнет желание сдавать Вашу недвижимость в аренду, она позаботится о маркетинге и рекламе недвижимости наилучшим образом, и обеспечит полное управление арендованным Вашими гостями жильем.
     
Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
Доходы от арендной платы зависят от размера недвижимости, сезона и частоты аренды. Владелец недвижимости будет получать от 50 до 75% арендной платы. Остальные 25-50 % обычно распределяются между туроператором и управляющей компанией.
    
Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Оказываем Вам всестороннее  содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
     
Могу ли я приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию?
Да, это возможно. Вам необходимо будет связаться с менеджером нашей компании - и все вопросы будут урегулированы.